一、教学目标

   本课程是一门面向全校各专业开放的通识类选修课，属社会科学理论与实践模块。本课程的任务是通过本课程的教学使学生了解国内外房地产市场，熟悉房地产交易的基本过程，全面掌握房地产交易的基本原理和方法，具备进行房地产市场分析、房地产交易的基本能力。

二、教学基本内容

第一章 绪论

[主要内容]

房地产的概念，房地产的特征，我国房地产市场发展历程，房地产市场热点问题阐述：房地产泡沫和房地产宏观调控。要求学生了解房地产的概念。熟悉我国房地产市场发展历程。掌握房地产的特征，房地产泡沫和房地产宏观调控。

[重点] 房地产的概念，房地产的特征。

[难点] 房地产泡沫和房地产宏观调控。

要求学生：积极参与讨论，结合生活中对房地产市场的了解，提出问题，展开思考。

第二章 我国城镇土地使用制度

[主要内容]

各国土地所有制形式，我国土地所有制形式，我国城镇国有土地有偿使用制度 ，土地使用权的有偿出让 ，土地使用权的转让 ，征地与拆迁 ，城镇国有土地使用权的划拨。要求学生了解各国土地所有制形式，我国土地所有制形式。熟悉征地与拆迁 ，城镇国有土地使用权的划拨。掌握我国城镇国有土地有偿使用制度 ，土地使用权的有偿出让 ，土地使用权的转让 。

[重点] 我国土地所有制形式，我国城镇国有土地有偿使用制度 ，相关制度。

[难点] 土地使用权的有偿出让 ，土地使用权的转让，征地与拆迁等制度。

要求学生：课前了解周边亲友对中国土地制度的了解程度。

第三章 房地产开发与营销

[主要内容]

房地产开发程序，房地产产品策略，房地产价格策略，房地产促销策略。要求学生了解房地产开发程序。掌握房地产产品策略，房地产价格策略，房地产促销策略。

[重点] 房地产产品策略，房地产价格策略，房地产促销策略。

[难点] 房地产产品策略，价格策略，促销策略等营销手法及陷阱。

要求学生：观看一些案例视频，了解房地产交易中的各种陷阱。

第四章 楼盘精选

[主要内容]

购房的基本程序，挑选楼盘，签订购房合同，楼宇按揭，入住验收，选购二手房。要求学生了解购房的基本程序。熟悉选房、挑选楼盘的基本内容。掌握签订购房合同，楼宇按揭，办理入住验收，选购二手房等基本程序及注意事项。

[重点] 购房的基本程序，挑选楼盘，签订购房合同。

[难点] 购房的基本程序，挑选楼盘，签订购房合同应注意事项。

要求学生：观看一些案例视频，了解房地产交易中的程序步骤，思考操作当中的容易出现的漏洞。

第五章 房地产产权产籍管理

[主要内容]

房地产产权及其类型，房地产产籍管理，房地产产权登记，房地产产权取得方式。要求学生了解房地产产权及其类型。手续房地产产籍管理程序。掌握房地产产权登记、房地产产权取得的方法及注意事项。

[重点] 房地产产权及其类型，房地产产权登记。

[难点] 房地产产权登记应注意的事项。

要求学生：观看一些案例视频，了解我国《不动产登记条例》，思考交易应注意的细节。

第六章 我国房地产税费制度

[主要内容]

房地产主要税收，营业税，固定资产投资方向调节税，印花税，耕地占用税，契税，土地增值税，城镇土地使用税，房产税，我国税收体系，房地产行政事业性收费。要求学生了解房地产主要税收，房地产行政事业性收费。熟悉营业税，固定资产投资方向调节税，印花税，耕地占用税，契税，土地增值税，城镇土地使用税，房产税等税收。

[重点] 房地产主要税收

[难点] 营业税，契税，土地增值税，房产税等税收制度的相关规定及变革。

要求学生：了解我国房地产交易中的各种税费，特别是税费政策的变化。

三、建议教学进度

四、教学方法

1、房地产以课堂讲授为主，授课过程中主要采取案例教学，以播放的著名案例为引子，结合课程理论内容，带动学生课堂研讨，教师引导和点评。

2、以厦门在售房地产项目讲解房地产项目交易中的注意事项，带动学生学习的积极性，期末鼓励学生踩盘，深入体验房地产交易过程。

3、利用QQ、微信等网络平台，建立以课程学习、解疑答惑为目的的交流群。

五、考核方式

课程论文。

六、成绩评定方法

课程论文成绩70%，平时成绩30%

七、教材及主要参考书

1.教材：自编讲义（因授课角度问题，未找到合适教材）。

2.参考书：

（1） 《房地产市场营销＝Real estate sales & marketing》，(美) 约翰尼·罗斯劳尔(Johnnie Rosenauer), 约翰·梅斐尔德(John Mayfield)著，王霆译，北京：中国人民大学出版社，2014.12。

（2） 《房地产市场营销》，尹军, 尹丽主编，北京：化学工业出版社，2015.9。

（3） 《房地产市场营销理论与实务(第三版)》，楼江 编著，同济大学出版社,2015.9年。